Я, адвокат Павел Тылик, буду защищать ваши интересы в ситуациях, когда необходимо оспорить сделку с недвижимостью и восстановить ваши права
Вот тут коротко обо мне, моем опыте, практике и результатах
С уважением, Павел Тылик, бизнес-адвокат
Проведение консультации
Вы приходите ко мне и подробно рассказываете вашу ситуацию и возникшую проблему, объясняете, почему вам необходимо оспорить совершённую сделку с недвижимостью.
Досудебное урегулирование
Если конфликт интересов, который возник в ходе совершения сделки с недвижимостью, возможно решить мирным путём, то я проведу переговоры и подготовлю все необходимые документы.
Защита прав в суде
В случае когда спор по сделке с недвижимостью можно решить только в судебном порядке, я буду сопровождать вас на всех этапах рассмотрения дела в суде, включая все вышестоящие инстанции.
Звоните мне напрямую
Связаться со мнойВам стало известно, что в ходе сделки купли-продажи квартиры ваши интересы не были учтены, а права были нарушены, и вы хотите восстановить нарушенные права.
Ваш родственник с психическим заболеванием незаконно стал стороной сделки по отчуждению недвижимости, его состоянием воспользовались злоумышленники.
Заключение сделки купли-продажи недвижимости имеет явное нарушение законодательства или содержит положения, нарушающие нормы нравственности.
Вам стало известно, что в отношении вашей недвижимости была совершена сделка купли-продажи, но вы стороной сделки не являетесь и не собирались недвижимость продавать.
Злоумышленники обманом уговорили вас продать квартиру, используя мошенническую схему. Вас ввели в заблуждение, и высок риск оказаться без квартиры и без денег.
Договор купли-продажи недвижимости был составлен с нарушениями законодательства либо под угрозой применения силы в отношении её стороны.
Один из супругов без согласия второго продал недвижимость, и права первого нарушены. Вам нужно оспорить такую сделку.
Стороной по сделке купли-продажи недвижимости является лицо, не достигшее совершеннолетия, без своих законных представителей.
Звоните мне напрямую
Связаться со мнойЯ - бизнес-адвокат, состою в Федеральной Палате Адвокатов города Москвы, основатель главного форума о налоговых проверках Налог-Блог.Ру, автор подкаста "Государство vs Бизнес".
С 1997 года я занимаюсь защитой интересов предпринимателей при проведении проверок бизнеса со стороны государства, в том числе при проведении налоговых проверок.
У меня есть богатый опыт арбитражной практики, а также практики, связанной с обеспечением защиты своих клиентов при уголовном преследовании за совершение экономических и коррупционных преступлений.
Вы связываетесь со мной лично (или я перезваниваю по вашей заявке), и мы обсуждаем ситуацию.
В этом разговоре вы описываете проблему, и я определяю, смогу ли вам помочь.
Мы договариваемся об условиях и дальнейших действиях.
Если вас устраивает мой подход, мое видение вашей ситуации и все условия — то начинаем сотрудничество.
Звоните мне напрямую
Связаться со мнойБез секретарей,
без ассистентов,
без долгих согласований.
— Обрисуйте ситуацию мне по телефону — и я открыто скажу, смогу ли я вам помочь.
Если да — обсудим формат нашей работы.
Если нет — порекомендую (если смогу) кого-то из своих коллег.
Если такой подход вам близок — звоните или пишите напрямую
Останетесь без денег или без квартиры
Даже добросовестный продавец или покупатель (особенно в цепочке сделок) может остаться ни с чем, если сделка будет оспорена.
Нарушите права лиц, защищаемых законом
Если вы подписали договор с лицом, состоящим на учёте в ПНД, и не знали об этом, вас признают незаконным приобретателем.
Потеряете время и лишитесь жилья
Если вы пропустите срок оспаривания сделки с недвижимостью, то можете лишиться квартиры или дома, и тогда восстановить права будет очень сложно.
Вас могут привлечь к ответственности
Если вы составите или подпишете договор, который содержит несоответствие нормам законодательства.
Попадётесь на уловки мошенников
Вас «обработают», и в итоге вы сами отдадите свою недвижимость в руки злоумышленников, а денег не получите.
Срочный выезд адвоката
Без секретарей,
без ассистентов,
без долгих согласований
и предварительной записи
Звоните мне напрямую
Связаться со мнойНо продать или купить недвижимость с нарушениями закона могут и вполне добросовестные участники сделки. Поправить сложившуюся ситуацию можно, оспорив сделку.
Адвокаты по сделкам недвижимостью перечисляют наиболее частые ситуации, когда сделка с недвижимостью может быть оспорена.
1. Отсутствие согласия. Если для совершения сделки требуется согласие третьего лица (например, супруга/супруги при продаже совместной собственности), а оно не было получено, сделка может быть оспорена. Если для сделки требуется разрешение от государственного органа (например, на строительство или перепланировку), а оно отсутствует, сделка может быть оспорена.
2. Состояние опьянения. Сделка, совершенная лицом, находившимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, может быть оспорена. В таком случае считается, что человек не мог отдавать себе отчёт в своих действиях и не понимал последствий сделки.
3. Введение в заблуждение. Если одна из сторон сделки предоставила ложную информацию или скрыла важные факты о недвижимости, в результате чего другая сторона заключила сделку, она может быть оспорена. Например, если продавец скрыл наличие серьёзных дефектов в недвижимости.
4. Влияние третьей стороны. На одну из сторон сделки оказывалось давление или влияние со стороны третьих лиц. Например, если человек был вынужден заключить сделку под угрозой или был введён в заблуждение третьей стороной.
Согласно статье 181 ГК РФ, срок исковой давности для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости составляет 3 года.
Такая сделка обладает рядом признаков. В частности, это:
Участники сделки сознательно не хотят передавать имущество или осуществлять действия, которые предусмотрены договором.
Сделка формально заключена, но её содержание не соответствует реальным намерениям сторон.
Имущество не переходит от одного участника сделки к другому, оставаясь в собственности первоначального владельца.
Каковы последствия признания сделки мнимой?
Мнимая сделка признается недействительной с момента её заключения. Стороны обязаны вернуть друг другу всё, что было получено по сделке. Стороны могут нести ответственность за убытки, которые были причинены другой стороне в результате заключения сделки. Она оформляется для прикрытия фактического бесплатного перехода имущества от одного лица к другому.
Как доказать мнимость сделки?
Признание сделки мнимой требует определённых усилий. Необходимо найти свидетелей, которые знают о реальных намерениях сторон сделки. Собрать письменные доказательства (это могут быть в том числе и электронные письма, записи телефонных разговоров), подтверждающие отсутствие реального намерения у сторон сделки. Зафиксировать факт того, что действия сторон сделки после её заключения не соответствуют её формальному содержанию.
Если вам необходимо оспаривание сделок с недвижимостью, обращайтесь ко мне!
Мой подход такой.
Сам звонок мне с описанием проблемы — конечно, бесплатен.
Вы обрисуете мне ситуацию, я задам пару вопросов, чтобы всё точно понять, — и скажу вам, моё это или не моё, и как я вижу свою работу тут.
Дальше, если вы решаете, что вам это подходит, вы погружаете меня во все детали подробности, — и это уже стоит денег.
Поэтому, собственно, реальная консультация по делу — уже не будет бесплатной.
Я не верю в «бесплатный сыр в мышеловке» и вам не советую.
«Бесплатные консультации юристов» — это не консультации вовсе, а просто длинная продажа вам своих услуг. Я так не работаю.
независимо от затраченного времени, но не более 2-х часов
но не менее 30 000 рублей/выезд
- изучение материалов и документов, представленных Клиентом;
- консультирование Клиента по поставленным вопросам с учетом предоставленных документов и информации;
- определение перспективы развития и разрешения ситуации в правовом поле;
- анализ возможных ошибок и рекомендации относительно возможных действий в сложившейся ситуации;
- обсуждение возможного участия адвоката в разрешении сложившейся ситуации.
(независимо от затраченного времени, но не более 2-х часов)
стоимость за каждый том уголовного дела
но не менее 45 000 рублей за выезд
но не менее 45 000 рублей за выезд
но не менее 150 000 рублей
из расчета 15 000 рублей за один час работы и 3-х судебных заседаний (посещений налогового органа)
Иные работы, не указанные выше оплачиваются из расчета 15 000 руб. – за час работы адвоката, 2 000 руб. - за час выполнения технической работы (копирование, сканирование, прошивка документов, иная канцелярская работа, в том числе курьерские услуги)
